Venta local comercial de 162 m² en Núñez | Casa Moldes

CASA MOLDES | Moldes 3615 esq. Crisólogo Larralde, Núñez.

Local comercial en planta baja, con frente sobre Moldes y doble altura.

EL LOCAL

• Salón de 162 m² cubiertos en planta baja, con doble altura.
• 3 baños.

SUPERFICIE: 162 m² cubiertos.

Casa Moldes combina la calma residencial de Núñez y Saavedra con el ritmo de la ciudad: en la esquina de Moldes y Crisólogo Larralde, a pasos del Metrobús, con supermercados, bancos, gastronomía, plazas, el Boulevard García del Río, el Parque Saavedra y el Dot Baires Shopping a pocos minutos.

Edificio en esquina de 12 pisos con 89 unidades, de monoambientes a 5 ambientes, al frente y contrafrente, todas con balcón y con balcones terraza en los pisos superiores. Local comercial en planta baja y cocheras en 2 subsuelos y planta baja.

EL EDIFICIO

• Estructura de hormigón armado según Código de Edificación de CABA y normas CIRSOC.
• Fachada de hormigón visto con balcones vidriados; hall de acceso y local en doble altura.
• Hall de entrada y palieres con pisos de porcelanato y terminación de yeso; puerta de acceso de blindex o aluminio con vidrio de seguridad.
• 3 ascensores automáticos de alta velocidad con maniobra selectiva, cabina de acero inoxidable y espejo.
• Portero visor con cámara de seguridad en planta baja y timbre de palier.
• Termotanques centrales a gas para agua caliente.
• Instalación contra incendio con hidrantes, matafuegos en cada piso y escalera con sistema de inyección y extracción.
• Cocheras en 2 subsuelos (rampa por Crisólogo Larralde) y en planta baja (acceso por Moldes), y 107 espacios para bicicletas.
• Local comercial de 162 m² en planta baja.

AMENITIES (10º piso)

• Pileta con deck solárium.
• SUM / Cowork con parrillas interiores.
• Azotea accesible.
• Área de duchas y baños.

LAS UNIDADES

• Pisos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones.
• Paredes de yeso con pintura al látex y cielorrasos de yeso con buñas en baños y cocinas.
• Puerta de ingreso de chapa BWG 18 reforzada con relleno cortafuego.
• Carpinterías exteriores de aluminio línea A30 New o PVC con doble vidriado hermético (DVH) y vidrio de seguridad en puertas-ventanas.
• Barandas de balcones de aluminio y vidrio de seguridad 3+3.
• Placares con frente integral de melamina e interiores completos con cajoneras, estantes y barrales.
• Cocinas con muebles bajo mesada y alacena de melamina de 18 mm, mesada de cuarzo natural (tipo Silestone), bacha de acero inoxidable Johnson y espacio para lavarropas.
• Cocina Longvie de 4 hornallas con horno en monoambientes y 2 ambientes; anafe de 4 hornallas y horno en 3 y 4 ambientes. Campana de acero inoxidable con salida al exterior.
• Baños con artefactos Ferrum, vanitory con mesada de cuarzo natural y bacha de apoyar, grifería monocomando FV y kit de accesorios.
• Equipos de aire acondicionado frío/calor tipo split de primera marca en todas las unidades.
• Calefacción por radiadores con caldera individual y termostatos digitales programables en unidades de 2, 3 y 4 ambientes.
• Cañerías de termofusión e instalación eléctrica con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.

Martin Diaz - Matricula CUCICBA 7659.

Nota legal: Las imágenes, renders, recorridos virtuales y planos de planta son de carácter puramente ilustrativo, han sido generados mediante herramientas digitales (incluyendo inteligencia artificial) y no constituyen un compromiso contractual. Los materiales, detalles de terminación, colores y especificaciones técnicas están sujetos a modificaciones por razones arquitectónicas, estructurales o requerimientos normativos a sola discreción de la dirección de obra o el desarrollador. Todo el mobiliario, electrodomésticos, vegetación y elementos de decoración se exhiben con fines artísticos y no están incluidos en la venta. Las medidas, superficies (incluyendo m² de amenities y espacios comunes), proporciones y planos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Las dimensiones y superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión y mensura en Propiedad Horizontal debidamente aprobado por la autoridad competente. Las únicas condiciones vinculantes son aquellas que se establezcan de forma expresa en el Boleto de Compraventa y sus respectivos anexos técnicos.