La reserva inmobiliaria es un contrato innominado, ya que no está regulado por el ordenamiento legal de los códigos de fondo. Sin embargo, cuando el operador inmobiliario suscribe un contrato de reserva de un bien inmueble con el futuro comprador, se establece entre los signatarios del mismo (oferente y corredor inmobiliario) un vínculo contractual en relación con el bien que desea comprar.

El mandante (oferente) hace entrega al mandatario (corredor) de una suma de dinero con una finalidad determinada, la cual es, la concreción del negocio. Mientras que es obligación del mandatario cumplir con la manda de su comitente.

El corredor asume esa obligación profesionalmente, ya que si cumple exitosamente con el mandato y el vendedor acepta la propuesta o bien inicia negociaciones conducentes que terminen en la compra venta, como consecuencia de la efectiva acción mediadora del Corredor, este tendrá derecho al cobro de Honorario.

Significa que es condicional a la aceptación del vendedor, o en algunos casos de la eventualidad que surjan inconvenientes no previstos y fueran obstáculos para que la operación prosperara. Deja de ser ad referendum cuando el vendedor recibió el dinero y presto su conformidad por expreso. Ya no es una reserva, sino que tiene las particularidades de una seña.

El valor de la Reserva es variable y dependerá directamente del valor del inmueble a comercializar. Usualmente dicho monto se calcula alrededor del 5% del valor de venta final del inmueble, pero él mismo, será determinado de acuerdo a cada operación en particular.

Porque a través del pago de la Reserva el oferente/comprador formaliza su intención de compra sobre el inmueble ofrecido y se asegura la opción de compra sobre el mismo. Una vez acreditado el pago de la Reserva las partes vendedora y compradora iniciarán los trámites necesarios y prepararán la documentación pertinente, conjuntamente con el Escribano Público designado, para realizar la transferencia del inmueble en el plazo establecido.

En el caso que el comprador decida no comprar el inmueble por una causa imputable al vendedor o al inmueble se le devolverá el monto pagado en concepto de Reserva. Sin embargo, si el comprador decide unilateralmente no comprar el inmueble porque se arrepintió de hacerlo o por cualquier causa no imputable al Vendedor o al Inmueble, salvo caso fortuito o fuerza mayor, el monto de la Reserva quedará en favor del Vendedor de conformidad con lo pactado por las partes y los usos y costumbres del mercado inmobiliario.

La transferencia del inmueble se realiza de conformidad con la legislación vigente y los usos y costumbres del mercado inmobiliario. La compraventa se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y con los impuestos, tasas, contribuciones y expensas abonados a la fecha.

En esta etapa correspondiente a la formalización de la compraventa y a la transferencia de la propiedad del inmueble participan las partes Vendedora y Compradora, la Inmobiliaria y el Escribano Público designado, y en caso de corresponder, las terceras partes que por algún motivo deban ser parte de la misma.

El Escribano Público deberá ser elegido por el Comprador de acuerdo a los usos y costumbres del mercado inmobiliario. Salvo para operaciones de compra en pozo, donde el escribano lo pone la parte vendedora.

No podemos establecer un plazo de duración determinado para la etapa de perfeccionamiento del contrato de compraventa del inmueble subastado ya que cada proceso es diferente y su duración dependerá de las particularidades propias que cada operación tenga. Asimismo, y ante las circunstancias sanitarias excepcionales de público conocimiento, se debe considerar la eventualidad de que factores externos puedan alterar los plazos de los procesos y que los mismos sean más largos.

• Comisión Inmobiliaria: 4% del precio de compra + IVA
• Impuesto a los sellos: 1,8%
• Escrituración: De 0,6% a 0,8%
• Escribano: 2% más IVA